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未来10年,这4类房子只会越来越贬值,“门外汉”还在凑钱买!

2020-03-21 点击 评论

       最近一段时间,肺炎疫情来袭,新型病毒横行,全国上下都在全力对抗这场“战疫”。工厂停了、企业关了、学校延期了……就连各地的老百姓,都开始宅在家里自行隔离。如此一来,可以料想:短期之内,我国各行业都会在一定程度上遭受冲击。根据2003年“非典”时的情况来看,楼市必定也会受到不小的影响,这时难免很多老百姓发出担忧的疑问:病毒过后,到底什么样的房子可以买,什么样的房子不能买?

       今天小编就跟大家聊聊未来10年哪类房子不建议购买。

       一 安置房

       安置房顾名思义,是对被拆迁住户进行安置所建的房屋,并不是正规商品房。

       购买安置房虽然每平方米单价非常的低,但总价动辄几十万元,无法贷款,并不比购买商品房轻松,要知道商品房的首付现阶段只有20%,并且利率可以打折。由于手续,施工方、资金等种种原因,不少安置区交房时间不准时,与实际相差甚远。

       由于不是正规商品房,办理房产证会相对比较复杂,极少有项目可以在一年内办证,不少安置房因为土地手续问题,3-5年,甚至长达5年以上才能办出房产证。此阶段无法落户,无法享受本地居民待遇,家有孩子的则必须以外地借读生身份入学,除了入         学难还需要额外的缴纳高昂的“赞助费”。

       二 高价转让的经适房

       也有部分朋友通过正规的渠道选到了经适房,虽然可能居住体验稍差,但综合来说还是值得买的,毕竟手续是安全的,价格也较低,在此主要说的是目前市场上一些加价转让的经适房。

       接手别人转让的经济适用房与安置房相比,有非常多的共同之处,比如原房屋手续在原房主名下,需要通过协议来购买安置房,等到数年后才能进行交易过户。相对来说经适房的风险一点都不比安置房小,建标也不比安置房强。

       三 不靠谱的内购

       内购分很多种,有单位定向开发的项目,有单位组织的团购,有开发商提前回笼资金的内购,各种各样,但几乎所有类型的内购都伴随着风险,无一例外。

      下面就是一个教科书级的例子,前期参与该项目团购的不单单有通过拓客而来的普通客户,还有以单位名义参团的附近公务员,结果地拍成了地王,项目消失了。内购假如遭遇开发商资金链断裂、被抢地等问题,前期全款缴纳的房款能不能退回尚不能预期,更不会有利息补贴。即便有利息,相比拿这笔资金买一套正常交房的房子所带来的升值额度,利息几乎可以说是九牛之一毛。

       四 小盘小开发商

       我们常常看到的一些交房无望导致业主维权的新闻,遇到那种是一栋楼、两栋楼的,基本清一色是小盘小开发商。当然,任何好的开发商都是一步一步从零做起,我们也不否认个别小开发商也可以做出色的产品,但房子是我们要居住数年的家,已知风险要大于获利的时候,我想没有必要去做这个小白鼠。

       怎么判断自己想买的房是否是小开发商:如果你在网上查询不到该开发商的任何既往项目或新闻,很大概率就是了。

       在如今火爆的房市下,为了一套房,不同人有不同的选择,万花丛里挑花眼,遇到这4类不靠谱的房子时,还是建议远离哦~